Блог

Строительство дома дает возможность создать его именно таким, каким его хотите видеть Вы и Ваша семья. Поскольку воплощение в жизнь подобного проекта может оказаться довольно дорогостоящим предприятием, то любые незапланированные расходы могут сильно ударить по и без того нагруженному кошельку. Поэтому очень важно провести основательную подготовительную работу и детально просчитать необходимый бюджет.

Опыт Coop Pank показывает, что чаще всего реальные расходы превышают первоначальный бюджет. Таким образом, важно не только провести верную калькуляцию, но и запланировать буфер на случай непредвиденных расходов.

Чаще всего расходы превышают запланированную сумму потому, что в бюджет закладывались более дешевые материалы, а в ходе работ оказалось, что лучше подойдут материалы более высокого ценового класса, поскольку они обладают лучшим качеством.

Иногда бывает и так, что выбранный подрядчик испытывает трудности и вынужден по этой причине прервать работу. Этот риск помогает снизить тщательный анализ фоновой информации о компании. Стоит обратить внимание на то, каким опытом обладает фирма и какие данные по ее деятельности приведены в коммерческом регистре. Можно запросить список ранее выполненных работ и рекомендации клиентов.

Планируйте бюджет с запасом

Наш опыт сотрудничества с клиентами показывает, что в среднем строительство дома обходится на 10 процентов дороже бюджета. Поэтому советуем сразу запланировать соответствующую сумму, чтобы дом был готов в срок.

Если конкретная семья строит для себя дом раз в жизни, то банк анализирует подобные проекты каждую неделю. Мы накопили в данном вопросе большой опыт и по этой причине запрашиваем более тщательную документацию, по сравнению с кредитом, выдаваемым для покупки готового жилья.

В числе прочего банк высчитывает максимально возможную сумму кредита для ходатайствующего лица, которая может понадобиться в случае, если окажется, что первоначального кредита недостаточно для окончания строительных работ. В этом случае важно, чтобы ко времени выдачи дополнительного кредита рыночная стоимость здания была достаточной для гарантии.

До начала строительства следует продумать и то, есть ли для дополнительного финансирования накопления или имущество, которое можно продать. Запасные варианты стоит обсудить и с нашим менеджером, который может дать экспертную оценку стоимости и ликвидности имущества.

Сотрудничайте со специалистами в области строительства

Более скептически банк относится к проектам строительства жилья, в случае с которыми клиент желает построить дом сам, без помощи специалистов. Привлечение строителей с опытом важно потому, что необходимо верно оценить стоимость проекта, после чего подкрепить слова делами. Это означает, что дом должен быть построен так, чтобы на него позднее можно было без проблем оформить всю необходимую документацию.

Если человек собирается строить дом сам, то возникает резонный вопрос, как возможно найти временной ресурс для того, чтобы можно было одновременно и строить дом, и ходить на основную работу, которая гарантирует регулярный доход для обслуживания кредита. Если раньше банки финансировали дома, которые собственники строили сами с помощью друзей и родственников, то сейчас подобные проекты скорее редки.

Для ходатайства о кредите на строительство дома необходимо:

• иметь строительный проект, в т.ч. пояснительную записку к нему и планы;
• иметь действующее разрешение на строительство, выданное местным самоуправлением;
• просчитать бюджет строительства, в который заложен 10%-ный запас;
• иметь обзор самофинансирования с представлением о том, на каком этапе строительства и на что именно его планируется использовать;
• осуществить фоновый контроль информации о подрядчике, с которым планируется заключить договор о строительстве;
• выбрать орган надзора за строительными работами;
• проверить, чтобы подрядчик и надзорный орган были внесены в регистр экономической деятельности;
• при залоге строящегося дома иметь экспертную оценку, которая содержит рыночную стоимость объекта и его перспективную стоимость после окончания строительных работ;
• при недостатке самофинансирования найти дополнительные гарантии;
• при строительстве дома за пределами крупных городов ознакомиться с возможностями сопутствующего кредита, предлагаемого Фондом развития жизни на селе (MES).

Для строительства собственного жилья нет хороших и плохих времен. При этом всегда необходимо основательно спланировать проект, заранее проконсультировавшись с банком и специалистами в области строительства. Если все это сделано, привлечены профессиональные строители и есть запас на случай непредвиденных расходов, то велика и вероятность получения положительного ответа на ходатайство о кредите.