Блог

При расчете верхнего предела жилищного кредита учитывается, что ежемесячные финансовые обязательства заемщика не могут превышать половины его чистого дохода. Тогда вполне вероятно, что человек справится с выплатами по кредиту и ему хватит средств на другие необходимые расходы. «Если раньше банки рассчитывали потенциальный кредитный риск покупателя жилья по процентной ставке в 6%, то теперь расчет ведется по предлагаемой процентной ставке, к которой добавляются еще 2%, то есть ежемесячный платеж по жилищному кредиту рассчитывается в банках по ставке уже почти в 8%», - пояснила Осипова.

«Налог с оборота повысится на все товары повседневного спроса. Если зарплаты не вырастут, а Euribor останется на нынешнем уровне, то повышение налога с оборота напрямую повлияет на способность людей брать кредиты. Чем выше цена недвижимости, тем менее доступной она становится для многих людей», - сказала Осипова.

Осипова отметила, что за последний год максимально возможная сумма жилищного кредита для заемщика снизилась примерно на 15%. «Это произошло в первую очередь из-за роста ставки Euribor и высокой инфляции. В наступающем году свое влияние окажет и повышение налога с оборота. Для берущих жилищные кредиты многое зависит от того, на каком уровне установится Euribor в следующем году», - отметила Осипова.

Она добавила, что в какой-то момент процентные ставки начнут снижаться, и, если зарплаты вновь покажут тенденцию к росту, способность людей брать более крупные кредиты и покупать более дорогую недвижимость снова улучшится.

Руководитель девелоперской компании Endover Роберт Лауд подтвердил, что вступающая в силу с нового года ставка налога с оборота коснется всех застройщиков жилой недвижимости, а конец этого года будет активным в плане продажи новостроек: «Если вы хотите купить квартиру в новостройке и раздумываете, делать это сейчас, в конце года, или отложить решение до нового года, лучше заключить договор в декабре».“

Лауд отметил, что в случае заключенных в этом году обязательственно-правовых договоров первый взнос уплачивается с учетом действующей ставки налога с оборота, то есть 20%, но, если заключение договора отложить до нового года, будет применяться уже новая ставка в 22%.