7 советов, как составить объявление о недвижимости, которое привлечёт внимание

На рынке недвижимости сегодня высокая конкуренция — предложений много, и привлечь внимание потенциальных покупателей или арендаторов становится всё сложнее. Чтобы Ваше объявление не потерялось среди других, важно грамотно его оформить и выгодно представить объект.

Исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ делится семью практическими советами, которые помогут создать эффективное объявление и ускорить сделку.

1. Главное фото — визитная карточка Вашего объекта

Первое впечатление формируется за секунды. Именно главное фото зачастую определяет, откроет ли человек объявление или пролистает дальше. Используйте самое светлое, качественное и привлекательное изображение. Если объявление размещено давно, обновите фото — это поможет освежить интерес к нему и сделать предложение более заметным.

2. Создайте продуманную фотогалерею

Одна фотография — это слишком мало, чтобы человек смог по-настоящему представить себе, как выглядит Ваша квартира или дом. Добавьте в объявление фотографии с разных ракурсов, чтобы показать планировку и атмосферу.

Меблированные комнаты часто кажутся более просторными и уютными, чем пустые. При этом слишком много мебели может создать ощущение тесноты, поэтому перед съёмкой стоит избавиться от ненужных предметов. Люди хотят видеть не чужое жильё, а своё будущее пространство — светлое и открытое.

Перед тем как фотографировать, наведите порядок. Уберите с виду одежду, банки и флаконы с бытовой химией, снимите магниты с холодильника и уберите безделушки с полок. Приведите в порядок книжные стеллажи, аккуратно застелите кровати, закройте крышку унитаза, поставьте вазы с живыми цветами и красиво разложите фрукты на тарелке — всё это создаёт ощущение уюта и домашнего тепла.

Хорошее освещение — это половина успеха. Лучше всего снимать днём при естественном свете: так цвета получаются живыми, тени — мягкими, а помещения — светлыми. Избегайте съёмки против света. Если Вы фотографируете на телефон, не используйте вспышку.

3. Используйте короткий и выразительный заголовок

Заголовок — один из важнейших элементов объявления. Он отображается в превью вместе с фото и должен сразу заинтересовать. Хороший пример: «Светлая квартира с балконом», «Новая цена!», «Лучшее предложение в районе».

4. Заинтересуйте читателя описанием

Начните с 2–3 ключевых преимуществ объекта. Учитывайте целевую аудиторию: семьям будет важна близость школ и детских садов, а в городе — наличие транспорта, кафе, магазинов и зон отдыха. Описание должно быть конкретным, честным и визуально образным, чтобы человек смог представить себе жизнь в этом доме.

Пишите кратко и по существу — длинные тексты часто не читаются до конца. Сделайте акценты на сильных сторонах объекта и подайте их привлекательно, но без преувеличений. Это поможет привлечь действительно заинтересованных людей.

5. Установите адекватную цену

Даже самое привлекательное объявление не даст результата, если цена значительно превышает рыночную. Перед публикацией изучите похожие предложения на популярных порталах и сформируйте конкурентоспособную стоимость.

6. Расскажите о предложении в социальных сетях

Не ограничивайтесь только специализированными порталами — делитесь объявлением и в соцсетях. Часто подходящий покупатель или арендатор находит объект именно по рекомендации друзей. Используйте выразительное фото и чёткий текст — это привлечёт внимание и в новостной ленте.

7. Используйте дополнительные инструменты продвижения

Порталы недвижимости предлагают множество возможностей для повышения видимости объявлений: поднятие в списке, выделение цветом, продвижение на главной странице. Эти функции увеличивают охват и повышают шанс найти подходящего клиента.

Следуя этим советам, Вы сможете выгодно представить свою недвижимость, привлечь больше заинтересованных людей и ускорить продажу или сдачу в аренду.

Начните составлять объявление уже сегодня — и найдите именно тех, кому подойдёт Ваш дом!