Новости
Условия совместного кредита для покупки дома на селе изменились, но остаются выгодными
04.03.2024
По мнению руководителя направления жилищного кредитования Coop Pank Карин Осиповой, новые условия совместного кредита MES являются разумными и помогают выполнить главную цель совместного кредита: улучшить доступ к капиталу для строительства дома в сельской местности. Она подтвердила, что Coop Pank продолжит рекомендовать совместный кредит и акцептировать его в качестве софинансирования жилищного кредита, но попросила всех новых заявителей учитывать изменившиеся условия.
Почти 40% всех домов, построенных с использованием совместного кредита MES, были профинансированы за счет жилищного кредита от Coop Pank. Coop Pank активнее всего на рынке признает совместный кредит в качестве самофинансирования жилищного кредита. «Для нас важно продвигать жизнь во всех регионах Эстонии, а совместный кредит – хорошая мера, которая облегчает для многих строительство дома в сельской местности, где в противном случае доступ к капиталу был бы затруднен. Это связано с тем, что банки зачастую считают, что за пределами центров притяжения стоимость недвижимости в качестве залога ниже, чем в городах, тогда как стоимость строительства и ремонта более-менее одинаковая», - рассказала Осипова.
По словам Осиповой, с помощью совместных кредитов MES клиенты Coop Pank в основном приобретают готовые дома в сельской местности, а средняя сумма жилищного кредита остается на уровне 123 000 евро, из которых доля совместных кредитов MES составляет около 56 000 евро, а сумма предоставленного банком кредита – 67 000 евро. «В первую очередь, в сельской местности покупают дома нуждающейся в ремонте, и совместный кредит MES является тут хорошим вариантом для тех, у кого нет самофинансирования или кто хочет использовать свободные деньги для ремонта и модернизации дома», - отметила Осипова.
Ходатайство начинается с банка
Всего по состоянию на конец января текущего года MES содействовал строительству домов в сельской местности на сумму почти 9 миллионов евро. Совместный кредит предназначен для строительства дома за пределами городов и Харьюмаа, в населенных пунктах с количеством жителей до 1000 человек. Объем софинансирования MES может составлять до 50% от суммы кредита. Софинансирования поддерживает кредит на строительство, покупку или реконструкцию жилых домов и рядных домов сроком до 30 лет.
Чтобы воспользоваться совместным кредитом MES, необходимо сначала подать в банк заявку на жилищный кредит. Когда банк сделает обязывающее предложение по кредиту, заявитель должен представить его в MES вместе с ходатайством о совместном кредите и другими документами, требуемыми MES. Затем MES принимает решение об одобрении заявки, которое заявитель направляет в банк. Банк и MES самостоятельно готовят кредитные договоры, и после подписания договоров банк организует нотариальную сделку.
Совместный кредит MES как пилотный проект по содействию заселения сельской местности стартовал в конце 2021 года в двух регионах: Ида-Вирумаа и Юго-Восточной Эстонии. Год спустя мера была распространена на другие населенные пункты в сельской местности Эстонии, где проживает менее 1000 человек. Харьюмаа в целом исключен из сферы применения меры. На данный момент принято решение продлить действие софинансирования жилищных кредитов до конца 2024 года.
Что изменится?
С 1 марта желающим воспользоваться совместным кредитом MES необходимо учитывать несколько важных изменений.
- Во-первых, максимальная процентная ставка совместного кредита увеличится с 2,5% до 3,5%. Это фиксированная процентная ставка на весь период совместного кредитования, и она не может превышать процентную ставку по жилищному кредиту, предлагаемую банком.
- Во-вторых, требование к нетто-доходу для одного заемщика увеличивается как минимум до 1400 евро в месяц, а для двух заемщиков – как минимум до 2400 евро в месяц.
- В-третьих, MES указал в условиях, что жилая площадь дома, который будет приобретаться, ремонтироваться или строиться с использованием совместного кредита, должна быть не менее 70 квадратных метров и не более 300 квадратных метров. Также отныне в договор совместного кредитования будет добавлено условие о том, что жилой дом должен быть построен в соответствии с действующими строительными нормами и обеспечивать в помещении микроклимат, который позволит жить в нем круглый год.
Поделиться: